Ihre Immobilie – Ihr Wert. Ihre Sachverständigen für die Immobilienbewertung in Stuttgart Als geprüfte Sachverständige nutzen wir unser ganzheitliches Wissen, um Immobilienwerte zu ermitteln, zu erhalten und zu steigern.

TEAM GUTACHTEN Alexander Seidl WERTE KENNEN. Sie benötigen den exakten Wert Ihrer Immobile? Als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen wir unabhängig verständliche Verkehrswertgutachten, unter anderem auch für Rechtsanwälte, Steuerberater und umliegende Amtsgerichte. Mehr… TEAM BERATUNG Florian Fischer WERTE Schöpfen. Sie stehen vor dem Erwerb einer Immobilie und benötigen eine fundierte Entscheidungsgrundlage? Sie besitzen ein schwieriges Objekt und möchten dieses optimieren? Sie benötigen eine Wohnflächenberechnung? Sie besitzen ein Grundstück und möchten dessen Potenzial erfahren? Wir übernehmen für Sie Grundstücksentwicklungen oder Privatisierungen bzw. erarbeiten ein Verkaufskonzept. Mehr…

Gerne möchten wir Sie unverbindlich zur Erstberatung einladen, auch telefonisch: 0711 / 21 72 79 66

Immobilienbewertung Stuttgart

Grund & Boden Wert Stuttgart ist Ihr unabhängiger und kompetenter Ansprechpartner für Immobilienbewertungen in und um Stuttgart. Denn als Immobiliensachverständige bieten wir Ihnen die Sicherheit einer fundierten Immobilien-Wertermittlung.

Durch Grund & Boden Wert Stuttgart zur objektiven Immobilienbewertung

Jede Immobilie und jedes Grundstück ist bekanntlich ein Wirtschaftsgut, jedoch mit der Besonderheit, dass der Wert bzw. Preis oft nicht einmal dem Eigentümer der Immobilie bekannt ist. Um den genauen Wert einer Immobilie im Großraum Stuttgart festzustellen, bedarf es der besonderen Fachkenntnisse der Immobiliensachverständigen von Grund & Boden Wert Stuttgart. Denn für die professionelle und objektive Bewertung sind Faktoren wie Immobilienart, Nutzbarkeit und Lage der Immobilie ausschlaggebend. Zudem werden Bausubstanz, Energieeffizienz, nötige Sanierungen und die Möglichkeit der Erweiterung in die Analyse einbezogen.

Verkaufen Sie erfolgreich, rasch und zum optimalen Preis Ihre Immobilie

Beim Verkauf einer Immobilie im Großraum Stuttgart ist eine unabhängige, neutrale Bewertung deshalb von besonderer Bedeutung, weil Sie nur so einen realistischen und den Marktbedingungen entsprechenden Preis ansetzen können. Damit vermeiden Sie den Fehler, potenzielle Kunden durch eine zu hohe Preisforderung abzuschrecken. Diese kommt häufig zustande, wenn durch den persönlichen emotional geprägten Wert und nicht durch den reellen Immobilienwert ein Preis festgesetzt wird. Wenn Sie Ihre Immobilie jedoch unter Wert anbieten, verlieren Sie dadurch bares Geld. Eine Bewertung, die sich insbesondere an die örtlichen Gegebenheiten in der Metropolregion Stuttgart orientiert, hilft Ihnen somit schnell, erfolgreich und zu optimalen Preisen zu verkaufen.

Vermeiden Sie Fehlentscheidungen durch eine Immobilienbewertung vor dem Kauf

Auch für den Kauf einer Immobilie ist eine Immobilienbewertung bares Geld wert. Denn Sie schützen sich vor Fehlentscheidungen, wenn sich nach dem Immobilienkauf herausstellt, dass Sie zu viel bezahlt haben. Die Immobiliensachverständigen von Grund & Boden Wert Stuttgart analysieren detailliert anhand von zahlreichen Bewertungskriterien den realistischen Preis einer Immobilie im Großraum Stuttgart. Mit dem Ergebnis unserer Immobilienbewertung haben Sie bei den Kaufverhandlungen ein starkes Argument gegenüber zu hohen Preisforderungen des Verkäufers.

Vertrauen Sie unserer Expertise, denn Gerichte tun es auch.

Neben Kauf und Verkauf gibt es auch Anlässe, bei denen eine Immobilienbewertung aus rechtlichen Gründen zwingend erforderlich ist. Dies ist bei Rechtsstreitigkeiten der Fall wie z.B. Ehescheidung, Erbstreitigkeiten oder andere gerichtliche Auseinandersetzungen. Als unabhängige Immobiliensachverständige von Grund & Boden Wert Stuttgart beauftragen uns häufig örtliche Gerichte, ein Gutachten über den tatsächlichen Marktwert eines Immobilienobjektes zu erstellen, das als Grundlage für die Gerichtsentscheidung dient.

Wichtige Unterlagen für den Immobiliensachverständigen

Um eine Immobilienbewertung mit einem exakten Ergebnis zu erzielen, sind diverse Dokumente erforderlich, deren Inhalte und Werte in die Bewertungsanalyse einfließen. Da es unterschiedliche Bewertungsverfahren gibt, unterscheiden sich auch die zu berücksichtigenden Dokumente. Selbstverständlich informieren wir Sie ausführlich über die Art der Dokumente, die wir für Ihre Immobilienbewertung benötigen.

Grundsätzlich ist zu sagen, dass wir als Immobiliensachverständige im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilienbewertung Unterlagen wie Grundbuchauszug, amtliche Flurkarte und Auszug aus dem Bebauungs- oder Flächennutzungsplan benötigen. Aber auch Grundriss, Bauplan, Flächenberechnung sowie Energieausweis werden in die Analyse einbezogen. Im Fall von Ertragsobjekten fließen auch Mietverträge oder Abrechnungen zu Bewirtschaftungskosten in die Berechnung mit ein. Bei Wohneigentum sind Unterlagen wie Teilungserklärung oder Zahlungsplan notwendig.

Die drei üblichen Arten der Immobilienbewertung

In Deutschland gibt es für die Wertberechnung einer Immobilie drei übliche Verfahren: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren. Welches Verfahren genutzt wird, ist abhängig von der Immobilienart.

Das Vergleichswertverfahren kommt bei Grundstücken und typisierten Wohngebäuden zum Einsatz. Der Immobilienwert wird anhand von Preisen ähnlicher Objekte mit vergleichbarer Lage und Nutzung erstellt. Basis dafür sind die Daten des Gutachterausschusses.

Das Ertragswertverfahren wird bei Gewerbeimmobilien oder vermieteten Wohnimmobilien genutzt. Dafür sind neben der Lage auch Faktoren wie Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten sowie Mieteinnahmen grundlegend.

Das Sachwertverfahren wird bei freien oder vermieteten Immobilien angewendet. Bodenwert und Sachwert des Gebäudes sind hier die entscheidenden Punkte zur Berechnung des Immobilienwertes durch uns als Immobiliensachverständige in Stuttgart.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie!